eNesta là dự án căn hộ do Gamuda Land phát triển tại khu vực nút giao Tân Vạn, Dĩ An cũ (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương, nay thuộc TP.HCM), cùng thời điểm ra mắt với dự án Norton Park của chủ đầu tư này tại phường Thuận Giao. eNesta có quy mô đất khoảng 6.031,2 m², cung ứng 761 căn hộ, dự kiến ra mắt quý IV/2026 và bàn giao trong giai đoạn 2027-2028.
Tổng quan dự án eNesta Gamuda Land
eNesta là tổ hợp căn hộ kết hợp shophouse, do Gamuda Land làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên khu đất rộng hơn 6.031 m², cung cấp khoảng 761 căn hộ với các loại hình từ Studio, 1PN, 2PN đến 3PN và penthouse.
Theo thông tin công bố, dự án dự kiến ra mắt vào quý IV/2026 và bàn giao trong giai đoạn 2027-2028. Về pháp lý, eNesta được giới thiệu với hình thức sở hữu lâu dài, cấp sổ hồng cho người mua là công dân Việt Nam.
- Tên dự án: eNesta
- Vị trí: khu vực nút giao Tân Vạn, phường Bình Thắng cũ, khu vực Dĩ An cũ, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Gamuda Land
- Loại hình: căn hộ 1-3PN, shophouse
- Quy mô: khoảng 6.031,2 m² đất, khoảng 761 căn hộ
- Pháp lý: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam
- Bàn giao dự kiến: năm 2027 – 2028
Vị trí eNesta Bình Dương và kết nối giao thông
Dự án eNesta nằm ngay khu vực nút giao Tân Vạn, thuộc phường Bình Thắng cũ, khu vực Dĩ An cũ, TP.HCM. Vị trí này giáp ranh ba khu vực Dĩ An cũ, Biên Hòa cũ (Đồng Nai) và Thủ Đức cũ (TP.HCM).
eNesta kết nối trực tiếp với trục Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 1A và nằm gần tuyến Vành đai 3. Đây là những tuyến giao thông liên vùng chính của khu vực phía Đông TP.HCM giáp Bình Dương.
Theo dữ liệu khoảng cách di chuyển được công bố, từ eNesta chỉ mất khoảng 5 phút để ra nút giao Tân Vạn, đường Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến Vành đai 3. Đi thêm khoảng 7 phút sẽ tiếp cận Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1A.
Về hạ tầng công cộng, cư dân mất khoảng 10 phút để đến tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM. Bến xe Miền Đông mới cùng Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 cách dự án khoảng 12 phút di chuyển.
Thiết kế căn hộ và mặt bằng dự án eNesta
Mặt bằng tổng thể eNesta được quy hoạch trên khu đất 6.031,2 m², gồm 2 block căn hộ cao 30 tầng. Hệ thống 8 thang máy tốc độ cao được bố trí phục vụ lưu thông cho cư dân.
Toàn dự án giới hạn ở mức 761 căn hộ. Các loại hình sản phẩm được công bố bao gồm:
- Studio: diện tích 40 – 46 m²
- 1PN+: diện tích 48 – 61 m²
- 2PN: diện tích 74 – 82 m², thiết kế 2 phòng ngủ riêng biệt
- 3PN: diện tích 107 – 108 m², phòng khách và bếp liên thông
- Penthouse: diện tích 185 – 298 m², số lượng giới hạn
Riêng loại căn 3PN được giới thiệu có tầm nhìn hướng ra khúc sông Sài Gòn gần khu vực dự án.
Tiện ích nội khu eNesta
Hệ thống tiện ích tại eNesta được Gamuda Land bố trí trong khuôn viên dự án, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Các hạng mục được công bố gồm:
- Hồ bơi vô cực với tầm nhìn ra khu vực xung quanh
- Trung tâm thương mại và khối shophouse khối đế, dự kiến có các cửa hàng cà phê, nhà hàng
- Khu thể thao đa năng gồm gym, yoga, sân thể thao ngoài trời
- Sky Garden và khu lounge trên cao
- Hệ thống an ninh với camera giám sát 24/7 và kiểm soát ra vào
Giá bán và chính sách thanh toán eNesta
Mức giá dự kiến của eNesta được công bố ở khoảng 6X triệu đồng/m². Theo bảng giá tham khảo cho từng loại căn, mức giá khởi điểm như sau:
- Studio (40 – 46 m²): từ khoảng 2,2 tỷ đồng
- 1PN+ (48 – 61 m²): từ khoảng 2,6 tỷ đồng
- 2PN (74 – 82 m²): từ khoảng 4,1 tỷ đồng
- 3PN (107 – 108 m²): từ khoảng 5,9 tỷ đồng
Về chính sách thanh toán, thông tin công bố cho biết khách hàng thanh toán 20% để nhận nhà, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân 70% với lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc đến thời điểm bàn giao. Ngoài ra có chính sách chiết khấu 5% áp dụng cho 50 khách hàng đặt booking sớm nhất. Giá bán chính thức và bảng hàng cụ thể chưa được chủ đầu tư công bố đầy đủ, khách hàng quan tâm nên liên hệ để cập nhật thông tin mới nhất.
Cập nhật 08/10/2026: chính sách thanh toán tham khảo hiện nay của Norton Park gồm 3 phương án, thay cho các thông tin nêu trên. Thanh toán chuẩn: đặt cọc, ký HĐMB 15%, giãn theo quý, chiết khấu 5%. Thanh toán nhanh: đặt cọc, ký HĐMB 15%, chiết khấu 10%. Ngân hàng hỗ trợ: đặt cọc, ký HĐMB 10%, hỗ trợ lãi suất tối đa 10% trong 24 tháng. Đặt cọc và ký HĐMB dự kiến 12/2026, bàn giao dự kiến 09/2029; lịch từng đợt có tại mục tiến độ thanh toán Norton Park.
Chủ đầu tư Gamuda Land
eNesta do Gamuda Land phát triển, đây là bộ phận phát triển bất động sản thuộc tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), có hơn 30 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng. Tại Việt Nam, Gamuda Land từng phát triển các dự án như Celadon City (TP.HCM), Gamuda City (Hà Nội) và dự án Norton Park.
Doanh nghiệp này được giới thiệu theo hướng thiết kế chú trọng không gian xanh (biophilic design) và quy hoạch đô thị đồng bộ trong các dự án đã triển khai trước đây.
eNesta và Norton Park: hai dự án Gamuda Land tại Bình Dương cũ
eNesta nằm ở cửa ngõ phía Đông gần nút giao Tân Vạn, còn Norton Park nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 cạnh AEON Mall Thuận Giao. Tuyến Vành đai 3 qua Thuận An kết nối hai khu vực này khi hoàn thành.
Norton Park có quy mô lớn hơn với 7,9 ha, 6 tòa tháp và 1.286 sản phẩm, trong đó có 2,5 ha cảnh quan và công viên, dự kiến ra mắt quý 4/2026. Giá bán Norton Park tham khảo là 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT); bảng giá chính thức được cập nhật trong đợt mở bán.
