Đoạn quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến khu vực Vĩnh Bình, dài khoảng 6 km, dự kiến khởi công mở rộng lên lộ giới 60m trong quý IV/2026 theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM. Thông tin hạ tầng này đang thúc đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản dọc tuyến chuẩn bị ra hàng vào dịp cuối năm 2026, trong đó có dự án Norton Park của Gamuda Land tại phường Thuận Giao, TP.HCM.
Quốc lộ 13 dự kiến khởi công mở rộng lên 60m
Dự án mở rộng đoạn quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình có tổng mức đầu tư khoảng 21.000 tỷ đồng, mục tiêu đưa vào khai thác năm 2028. Mốc khởi công đã được điều chỉnh nhiều lần; kế hoạch công bố gần nhất là quý IV/2026. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh với khu vực phía Bắc thành phố, vốn được nhắc đến như một dự án hạ tầng trọng điểm nhiều năm trước khi triển khai.
Việc dự án chuẩn bị chuyển từ quy hoạch sang thi công được thị trường bất động sản khu vực theo dõi sát trong những tháng cuối năm 2026. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã lên kế hoạch mở bán trong thời điểm này, sau giai đoạn thị trường khu vực Đông Bắc thành phố và Bình Dương cũ khá trầm lắng.
Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt chuẩn bị ra hàng
Tập đoàn SP Setia, thương hiệu có 52 năm kinh nghiệm phát triển đô thị tích hợp tại Úc, Anh, Trung Quốc, Singapore, Malaysia và Việt Nam, đang chuẩn bị tung dự án Setia Edenia ra thị trường Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Dự án nằm liền kề quốc lộ 13, mức giá chào bán khoảng 5x triệu đồng/m2, pháp lý được giới thiệu là đã hoàn thiện và có thể ký hợp đồng ngay sau khi mua bán.
Setia Edenia kết nối trực tiếp với hệ tiện ích mua sắm, ẩm thực, giải trí, y tế và giáo dục ở khu vực xung quanh. Dự án còn nằm song hành cùng tuyến metro số 3 TP. Hồ Chí Minh trong quy hoạch tương lai, đồng thời có tới 39 hạng mục tiện ích nội khu.
Cùng thời điểm, dự án The Emerald Boulevard của Lê Phong cũng đang chuẩn bị các bước để giới thiệu ra thị trường. Quy mô dự kiến hơn 1.100 sản phẩm. Đây sẽ là nguồn cung sơ cấp bổ sung đáng kể cho khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh vào cuối năm.
Một số dự án đã mở bán trước đó như Monrei SaiGon, The Rivana, Canary Heights, The Glory cũng đang lên kế hoạch giới thiệu các phân khu tiếp theo cùng thời điểm. Các doanh nghiệp kỳ vọng khi hạ tầng bước vào giai đoạn triển khai chính thức, thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện rõ hơn so với giai đoạn trước.
Giá đất mặt tiền quốc lộ 13 giai đoạn 2020 – 2026
Theo khảo sát, giá đất mặt tiền quốc lộ 13 đoạn Hiệp Bình – Bình Triệu đã tăng từ 45-55 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên 100-180 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Các tuyến nội khu lân cận cũng ghi nhận mức tăng gần gấp đôi, hiện dao động 55-80 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định việc mở rộng quốc lộ 13 là tín hiệu tích cực nhưng không phải câu chuyện hoàn toàn mới với thị trường. Trước đó khu vực này đã tồn tại kỳ vọng về việc mở rộng đường, nay chỉ chuyển sang giai đoạn chuẩn bị triển khai chính thức. Theo ông, cuối năm có thể xuất hiện thêm một nhịp tăng về kỳ vọng và giá chào bán, nhưng khó có chuyện tạo ra cơn sốt chỉ nhờ thông tin khởi công.
Dân số 1,3 triệu người dọc tuyến, nền tảng nhu cầu nhà ở lớn
Quốc lộ 13 đi qua một không gian đô thị rất lớn, kết nối trực tiếp khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh với khu trung tâm. Dân số liền kề trục đường này vào khoảng 1,3 triệu người, tạo ra nền nhu cầu nhà ở đáng kể cho toàn khu vực.
Để so sánh, xa lộ Hà Nội nằm trong không gian đô thị đã phát triển với khoảng 500.000 dân, mật độ cao, hạ tầng và hệ sinh thái đô thị gần như hoàn thiện. Một bên là nhu cầu của đô thị đã trưởng thành. Một bên là nhu cầu của không gian đô thị đang tiếp tục mở rộng.
Ông Tuấn cho rằng căn hộ sẽ là phân khúc hưởng lợi rõ nhất từ việc mở rộng quốc lộ 13. Tuy nhiên điểm rơi thực tế có thể nằm ở trung và dài hạn, khi tiến độ xây dựng đạt mức đáng kể hoặc toàn tuyến hoàn thiện. Hạ tầng bắt đầu thi công chưa đồng nghĩa lợi ích sử dụng xuất hiện ngay lập tức.
Quốc lộ 13 được ví như phiên bản xa lộ Hà Nội
Theo ông Tuấn, quốc lộ 13 nên được nhìn như một hành lang đô thị chứ không chỉ là một con đường đơn thuần. Giá trị dài hạn của khu vực này không chỉ đến từ việc mở rộng mặt đường, mà còn từ sự cộng hưởng với Vành đai 3, các tuyến giao thông liên vùng và quá trình dịch chuyển dân cư, việc làm về phía Bắc TP. Hồ Chí Minh.
Quốc lộ 13 sau khi nằm trong không gian TP. Hồ Chí Minh mới đang đứng trước giai đoạn nâng cấp mạnh về hạ tầng, từ mở rộng tuyến đường, tăng năng lực kết nối vùng đến định hướng phát triển metro. Đây cũng chính là quá trình mà xa lộ Hà Nội đã trải qua trong nhiều năm, từ một tuyến đường cửa ngõ trở thành trục đô thị có mặt bằng giá thuộc nhóm cao tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay.
Nếu nhìn về mặt bằng giá, xa lộ Hà Nội hiện có giá gấp khoảng 2 lần quốc lộ 13. Khoảng cách này phản ánh giá trị của một trục đô thị đã trải qua thời gian dài phát triển hạ tầng và đô thị hóa.
Bất động sản gần metro và hạ tầng lớn
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (Vars IRE), một bất động sản có giá cao hơn nhưng nằm gần hạ tầng lớn, ga metro, kết nối thuận tiện với nơi làm việc, trường học và dịch vụ thiết yếu có thể giúp giảm đáng kể chi phí đi lại cũng như sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân trong dài hạn.
Dữ liệu của Vars IRE cũng cho thấy các khu vực vệ tinh có giá nhà thấp hơn 25-40% so với trung tâm nhưng được kết nối thuận tiện với metro, hạ tầng lớn có thể tạo ra lợi thế kép về giá mua lẫn chi phí, thời gian di chuyển. Khi hạ tầng được tích hợp với quy hoạch đô thị, giá trị bất động sản ngày càng gắn với khả năng tiếp cận thay vì chỉ khoảng cách địa lý thuần túy.
Dự án căn hộ mặt tiền quốc lộ 13 tại Thuận Giao
Đoạn quốc lộ 13 qua phường Thuận Giao, TP.HCM cũng là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ đang triển khai hoặc chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, Norton Park của Gamuda Land nằm mặt tiền quốc lộ 13, quy mô 7,9 ha với 6 tòa tháp và 1.286 sản phẩm, liền kề AEON Mall Thuận Giao.
Đoạn quốc lộ 13 được mở rộng nằm ở phía TP.HCM cũ, từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình. Khi hoàn thành, tuyến đường giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực Thuận Giao về trung tâm thành phố, tương tự các dự án khác dọc trục này.
Norton Park dự kiến ra mắt trong quý IV/2026, giá bán giá tham khảo 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT). Bảng giá chính thức và tiến độ mở bán chi tiết sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư công bố chính thức.
