Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, vừa chia sẻ với VnExpress dịp đầu tháng 3 quan điểm cho rằng chất lượng sống mới là thước đo thực sự của quy hoạch đô thị, thay vì chỉ dừng lại ở việc sở hữu một căn nhà. Đây cũng là định hướng xuyên suốt mà Gamuda Land đang áp dụng tại các dự án ở Việt Nam, trong đó có Norton Park – khu căn hộ đang được triển khai tại phường Thuận Giao, TP.HCM.
Theo báo cáo “Vietnam Residential Real Estate Market” do Mordor Intelligence công bố năm 2026, quy mô thị trường nhà ở Việt Nam ước đạt khoảng 34,12 tỷ USD vào năm 2026 và có thể tăng lên gần 58,93 tỷ USD vào năm 2031, tương ứng tốc độ tăng trưởng bình quân 11,5% mỗi năm. Song song với đà mở rộng này, cách người mua nhà đánh giá một dự án cũng đang thay đổi rõ rệt.
Thị trường nhà ở tăng trưởng, tiêu chí chọn nhà thay đổi
Báo cáo “Vietnam Real Estate Market Brief” 2025 của Savills Việt Nam cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến môi trường sống, không gian xanh và tiện ích cộng đồng thay vì chỉ nhìn vào diện tích hay vị trí đơn thuần. Xu hướng này cũng được CBRE Việt Nam ghi nhận trong báo cáo “Vietnam Market Outlook 2025”, khi các dự án được quy hoạch bài bản, tích hợp yếu tố bền vững đang trở thành hướng phát triển nổi bật tại các đô thị lớn.
Trong bối cảnh đó, ông Angus Liew cho biết Gamuda Land Việt Nam đưa ra nhiều định hướng nhằm phát triển đô thị đáp ứng nhu cầu hiện đại, thay vì chạy theo số lượng dự án bàn giao.
Quan niệm an cư dịch chuyển từ sở hữu nhà sang môi trường sống
Trả lời câu hỏi về khái niệm “an cư” của người Việt hiện nay, ông Angus Liew nói rằng trước đây an cư chủ yếu gắn với việc sở hữu nhà để ổn định và tích lũy. Khi đời sống được nâng cao, đặc biệt ở thế hệ trẻ, nhu cầu trở nên đa dạng hơn: người mua nhà quan tâm đến môi trường sống, sức khỏe và sự gắn kết xung quanh mình.
Theo ông, an cư không còn là đích đến cố định mà là hành trình nâng cao chất lượng sống theo thời gian. Với Gamuda Land, “an cư” không dừng ở quyền sở hữu, mà là lựa chọn một môi trường sống có chiều sâu – nơi cư dân có thể kết nối với thiên nhiên, xây dựng mối quan hệ và duy trì nhịp sống cân bằng. Khi phát triển dự án, tập đoàn cân nhắc tác động dài hạn của quy hoạch và thiết kế, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu ngắn hạn.
Nguyên tắc quy hoạch được áp dụng tại các dự án, dẫn chứng từ Celadon City
Ông Angus Liew chia sẻ sau hơn 20 năm hoạt động tại Việt Nam, Gamuda Land nhận thấy người Việt đề cao lối sống năng động, với khoảng 33,5% dân số duy trì thói quen tập luyện thường xuyên theo báo cáo Vietnam 2022 Report Card on Physical Activity. Những yếu tố này được lồng ghép vào quy hoạch nhằm thúc đẩy vận động và nuôi dưỡng kết nối bền lâu giữa cư dân.
Thay vì phát triển từng dự án riêng lẻ, Gamuda Land tiếp cận mỗi khu đô thị như một tổng thể được hoạch định cho vận hành ổn định theo thời gian. Cách làm này thể hiện qua việc ưu tiên công viên, mặt nước ở vị trí trung tâm, kiểm soát mật độ xây dựng và thiết kế hạ tầng đồng bộ. Đơn cử tại Celadon City ở TP HCM, đô thị rộng 82 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 20%, dành đến 16 ha cho công viên trung tâm với khoảng 7.000 cá thể cây thuộc 170 loài thực vật nhiệt đới.
Bên trong các khu đô thị, giải pháp giao thông xanh như làn đường dành riêng cho người đi bộ và xe đạp được tích hợp vào mạng lưới kết nối nội khu – ngoại khu, nhằm khuyến khích lối sống lành mạnh và giảm áp lực môi trường. Về mặt kiểm soát chất lượng, Gamuda Land áp dụng hệ thống kiểm định Conquas của Singapore cùng hệ thống kiểm soát chất lượng GQUAS, đồng thời điều chỉnh thiết kế phù hợp thực tế địa phương, từ không gian mở, ban công thích ứng khí hậu đến khu dân cư thân thiện với thú cưng.
Không gian cộng đồng và vai trò của clubhouse trong khu đô thị
Ông Angus Liew nhấn mạnh một khu đô thị chỉ thực sự có sức sống khi cư dân có cơ hội gặp gỡ và tương tác với nhau. Dù được đầu tư bài bản đến đâu, không gian vẫn khó tạo nên giá trị nếu thiếu sự kết nối giữa con người với nhau.
Xuất phát từ quan điểm đó, Gamuda Land ưu tiên phát triển các không gian sinh hoạt chung và khuyến khích những hoạt động giao lưu tự nhiên. Tại các dự án của tập đoàn, clubhouse thường được bố trí ở vị trí trung tâm, không chỉ phục vụ nhu cầu thể thao mà còn là nơi tổ chức sự kiện, gặp gỡ và chia sẻ giữa các hộ gia đình. Những tương tác thường ngày như vậy được xem là nền tảng để hình thành một cộng đồng cư dân gắn bó lâu dài.
Tiêu chuẩn ESG được cụ thể hóa tại Celadon City và Eaton Park
Về câu hỏi Gamuda Land cụ thể hóa chuẩn mực ESG như thế nào tại Việt Nam, ông Angus Liew cho biết ESG là cam kết dài hạn trong chiến lược phát triển của tập đoàn, được bảo chứng thông qua hệ thống kiểm định cùng bộ tiêu chuẩn nội bộ đã áp dụng ở các dự án.
Ở khía cạnh môi trường, các dự án được quy hoạch theo định hướng đô thị xanh, ưu tiên mật độ xây dựng hợp lý, gia tăng diện tích cây xanh và mặt nước, tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên để giảm tiêu thụ năng lượng. Tại Celadon City, khu vực Celadon Boulevard được phát triển theo mô hình Al Fresco Dining – không gian ẩm thực mở kết hợp cảnh quan cây xanh và đường dạo bộ, phù hợp khí hậu nhiệt đới.
Về yếu tố xã hội, Gamuda Land hướng tới xây dựng những cộng đồng sống bền vững, nơi cư dân được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích, không gian công cộng và các hoạt động kết nối. Dự án Eaton Park được định vị theo hướng “The New Thảo Điền”, với quy hoạch tích hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng cho khu Đông TP HCM. Về mặt quản trị, toàn bộ quá trình phát triển dự án được kiểm soát qua hệ thống tiêu chuẩn nội bộ của tập đoàn, từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu, thi công đến vận hành, nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định lâu dài.
Định hướng dài hạn của Gamuda Land và vị trí tiềm năng của Norton Park
Nói về vai trò dài hạn của Gamuda Land trong sự phát triển đô thị Việt Nam, ông Angus Liew cho biết tập đoàn không đặt mục tiêu chạy đua về quy mô, mà hướng đến việc tạo ra giá trị lâu dài cho cư dân. Tầm nhìn được ông chia sẻ là kiến tạo những cộng đồng thịnh vượng, nơi mọi người mong muốn gắn bó qua nhiều thế hệ, khi không gian sống đáp ứng được nhu cầu thể chất, tinh thần và kết nối xã hội.
Những nguyên tắc quy hoạch đã áp dụng tại Celadon City hay Eaton Park cũng là nền tảng cho các dự án mới của Gamuda Land tại Việt Nam, trong đó Norton Park tại phường Thuận Giao, TP.HCM là một ví dụ. Hành trình phát triển của tập đoàn được tóm tắt trong bài viết Gamuda Land Việt Nam từ Celadon City đến Norton Park, nơi các tiêu chuẩn thiết kế được kế thừa qua từng dự án.
