Thị trường căn hộ khu vực mở rộng TP.HCM đang ghi nhận làn sóng dịch chuyển rõ rệt về phía Đông Bắc, nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư mở rộng. Tại Số 5 Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), phường Thuận Giao, TP.HCM, một dự án căn hộ quy mô 7,9ha đang chuẩn bị bước vào giai đoạn công bố chính thức ra thị trường.
Dự án mang tên Norton Park, do Gamuda Land phát triển, dự kiến tổ chức sự kiện kick off vào ngày 08/10/2026. Đây cũng là thời điểm dự án dự kiến thông tin về chính sách bán hàng và tiến độ triển khai giai đoạn đầu gồm 3 tòa tháp thuộc khu B; giá bán tham khảo 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).
Quy mô đất gần 8ha và tiến độ thi công hiện tại
Norton Park tọa lạc trên khu đất rộng khoảng 7,9ha tại Số 5 Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13). Dự án được quy hoạch thành 2 phân khu với 6 tòa tháp, cung cấp 1.286 sản phẩm.
- Số tầng: 19 tầng nổi cộng 1 tầng hầm
- Mật độ xây dựng: 20% toàn khu, riêng khu B và C khoảng 27%
- Diện tích cảnh quan cây xanh: 2,5ha
- Thời điểm bàn giao dự kiến: quý 3/2029
Tính đến tháng 9/2026, dự án đã hoàn thành phần móng cọc và đang thi công tầng hầm cho 3 tòa tháp thuộc khu B.
Gamuda Land và dự án Norton Park
Norton Park được phát triển bởi Gamuda Land, bộ phận bất động sản của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), thành lập năm 1995 và có hơn 30 năm kinh nghiệm. Tại Việt Nam, đơn vị này có 11 dự án tại TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng và Đồng Nai, trong đó có Gamuda City ở Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM.
Về pháp lý, Norton Park đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu từ UBND tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP.HCM). Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện phê duyệt cuối cùng.
Vị trí trên Quốc lộ 13 và tuyến Metro số 2 Bình Dương
Norton Park nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến đường kết nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước và khu vực Tây Nguyên. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến khu vực Thủ Đức cũ qua cầu Vĩnh Bình; về trung tâm TP.HCM (Chợ Bến Thành) mất khoảng 40-50 phút.
Tuyến Metro số 2 Bình Dương, chạy từ Thủ Dầu Một đến TP.HCM, đang được đẩy nhanh tiến độ với đề xuất khởi công vào tháng 12/2026 và hoàn thành cuối năm 2030, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Tuyến metro dài 35,1km với 24 nhà ga sẽ tạo trục kết nối trực tiếp giữa khu vực Thuận Giao và trung tâm TP.HCM.
Bên cạnh tuyến metro, Quốc lộ 13 cũng đang được nâng cấp mở rộng lên 8-10 làn xe, đồng thời kết nối với đường Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.
Tiện ích ngoại khu quanh dự án
Dự án nằm liền kề AEON Mall Thuận Giao, trung tâm thương mại theo mô hình Nhật Bản có diện tích khoảng 62.000m². Đối diện Norton Park là Sân Golf Sông Bé, sân golf 27 lỗ với diện tích hơn 104ha, mang lại tầm nhìn mảng xanh cho các căn hộ hướng ra phía này.
Khu công nghiệp VSIP 1 rộng 500ha, quy tụ hàng trăm doanh nghiệp quốc tế, cách dự án khoảng 5-10 phút di chuyển. Khu vực xung quanh còn có hệ thống y tế Columbia Asia, Becamex cùng một số trường học nằm trong bán kính vài phút lái xe.
Thiết kế căn hộ và tiện ích nội khu Norton Park
Điểm đáng chú ý trong thiết kế của Norton Park là tỷ lệ 95% căn hộ có 2 mặt thoáng, cùng tỷ lệ căn hộ góc cao hơn so với mặt bằng chung, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió cho không gian sống.
Danh mục sản phẩm tại dự án gồm căn hộ tiêu chuẩn từ Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+ đến 3PN, cùng các loại hình thuộc bộ sưu tập chuẩn sống đặc tuyển như Duplex, Duplex sân vườn và căn hộ sân vườn. Ngoài ra còn có shop khối đế và shop độc lập phục vụ nhu cầu kinh doanh.
Không gian tiện ích nội khu gồm hồ bơi trung tâm, sân tập golf, công viên trượt ván, Work Hub, Vườn Mưa và rừng Miyawaki trong 2,5ha cảnh quan. Dự án còn được thiết kế theo mô hình Pet Friendly, có thảm cỏ rộng cho thú cưng. Các hạng mục này thuộc nhóm tiện ích Norton Park theo triết lý Biophilic.
Mặt bằng giá và nguồn cung căn hộ khu vực Bình Dương cũ
Thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) hiện hình thành hai phân khúc giá rõ rệt: nhóm trung cấp phổ biến 45-55 triệu đồng/m² và nhóm giá cao 55-70 triệu đồng/m². Trong quý 2/2026, khu vực này ghi nhận khoảng 3.700 căn mở bán mới, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Theo khảo sát, khu vực Bình Dương cũ đang có lợi suất cho thuê cao hơn 30% so với Hà Nội và TP.HCM, nhờ nguồn cầu thuê từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp VSIP, Việt Hương và các khu công nghiệp lân cận. Giai đoạn 2026-2029, khu vực dự kiến bổ sung khoảng 31.816 căn hộ mới ra thị trường.
Chính sách thanh toán và sự kiện kick off ngày 08/10
Norton Park áp dụng chính sách thanh toán giãn trong 36 tháng, mỗi đợt đóng 10-15% giá trị hợp đồng mua bán (HĐMB), cách nhau 6 tháng/đợt. Cách thức này giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua trong giai đoạn xây dựng.
Cập nhật 08/10/2026: chính sách thanh toán tham khảo hiện nay của Norton Park gồm 3 phương án, thay cho các thông tin nêu trên. Thanh toán chuẩn: đặt cọc, ký HĐMB 15%, giãn theo quý, chiết khấu 5%. Thanh toán nhanh: đặt cọc, ký HĐMB 15%, chiết khấu 10%. Ngân hàng hỗ trợ: đặt cọc, ký HĐMB 10%, hỗ trợ lãi suất tối đa 10% trong 24 tháng. Đặt cọc và ký HĐMB dự kiến 12/2026, bàn giao dự kiến 09/2029; lịch từng đợt có tại mục tiến độ thanh toán Norton Park.
Dự án dự kiến bàn giao vào quý 3/2029, trong khi tuyến Metro số 2 Bình Dương dự kiến hoàn thành cuối năm 2030 theo kế hoạch đẩy nhanh tiến độ. Sự kiện kick off chính thức diễn ra ngày 08/10/2026 dự kiến thông tin về chính sách bán hàng cùng tiến độ triển khai giai đoạn 1 gồm 3 tòa tháp; giá bán tham khảo 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).
Về pháp lý, Norton Park đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh Bình Dương trước đây (nay thuộc TP.HCM), quy hoạch chi tiết 1/500 đang trong giai đoạn hoàn thiện phê duyệt cuối. Về tiến độ, dự án đã hoàn thành móng cọc và đang thi công tầng hầm cho 3 tòa khu B, dự kiến bàn giao quý 3/2029. Chính sách thanh toán hiện áp dụng giãn trong 36 tháng với 10-15% giá trị ký mỗi đợt cách nhau 6 tháng. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ để được cung cấp hồ sơ pháp lý và thông tin chi tiết trước thềm sự kiện kick off ngày 08/10.
