Làn sóng đầu tư vào các ngành công nghệ cao đang kéo theo nhu cầu nhà ở chuyên gia nước ngoài tăng mạnh tại TP HCM. Theo số liệu CBRE trình bày tại một tọa đàm mới đây, Thành phố hiện có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực công nghệ cao và con số này được dự báo tiếp tục tăng trong những năm tới.
Cùng với dòng vốn đầu tư mới đổ vào khu vực phía Bắc Thành phố, bài toán đặt ra không chỉ là xây thêm nhà ở mà còn là chuẩn hóa hạ tầng sống cho nhóm cư dân này. Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư bắt đầu triển khai các dự án nhà ở hướng riêng đến cộng đồng chuyên gia quốc tế, trong đó có dự án Norton Park tại khu vực Thuận Giao.
TP HCM có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các ngành công nghệ cao
Tại tọa đàm “TP HCM: Thu hút nhân lực tinh hoa toàn cầu cho kỷ nguyên tăng trưởng mới”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết TP HCM hiện có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực công nghệ cao.
Theo ông Kiệt, việc mở rộng không gian Thành phố, đặc biệt khi tích hợp Bình Dương – một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam – cùng với Thủ Đức, khu đô thị sáng tạo đang trở thành cực tăng trưởng mới, sẽ tạo thêm nhu cầu nhà ở và nhà thuê cho lực lượng chuyên gia trong thời gian tới.
Khu vực phía Bắc Thành phố chuyển hướng sang công nghiệp công nghệ cao
Ông Quách Ngọc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP HCM, cho rằng cuộc cạnh tranh thu hút vốn FDI đang chuyển từ số lượng sang chất lượng, với các yếu tố ngày càng quan trọng như thể chế, đổi mới sáng tạo, nguồn nhân lực và hạ tầng.
Trong cấu trúc phát triển mới, khu vực phía Bắc Thành phố – bao gồm Bình Dương và Thủ Đức trước đây – được định hướng chuyển từ nền tảng công nghiệp truyền thống sang công nghiệp sinh thái, thông minh và đổi mới sáng tạo, gắn với các lĩnh vực như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu và nghiên cứu phát triển (R&D).
Áp lực cạnh tranh nhân tài cũng đang gia tăng theo đó. Khảo sát Thiếu hụt Nhân tài 2026 của ManpowerGroup cho thấy 71% doanh nghiệp tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương và Trung Đông gặp khó khăn trong tuyển dụng, trong đó kỹ năng phát triển mô hình và ứng dụng trí tuệ nhân tạo là nhóm năng lực khó tìm nhất. Riêng tại TP HCM, ManpowerGroup ghi nhận nhu cầu tuyển kỹ sư bán dẫn cho nhiều vị trí chuyên sâu.
Hạ tầng sống ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định ở lại của chuyên gia
CBRE chỉ ra một loạt điểm nghẽn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống của chuyên gia nước ngoài tại TP HCM, gồm giao thông, ùn tắc, ngập nước, tiếng ồn, chất lượng môi trường và cách quản lý khu dân cư. Các nhóm chuyên gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu hay nhân sự ngành công nghệ cao cũng có yêu cầu khác nhau về nơi ở.
Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, cho rằng ngoài cơ hội nghề nghiệp, nhân tài còn quan tâm đến khả năng di chuyển và chất lượng cuộc sống của cả gia đình, bao gồm giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí và môi trường sống xung quanh. Người lao động quốc tế không chỉ chọn nơi làm việc mà còn phải cân nhắc nơi gia đình họ có thể sinh sống lâu dài.
Sản phẩm nhà ở cho chuyên gia cần kết hợp dịch vụ và quản lý vận hành
Theo CBRE, sản phẩm nhà ở phục vụ nhóm chuyên gia cần được “chuyên hóa”, kết hợp nhà ở với dịch vụ, tiện ích và quản lý vận hành thay vì chỉ bán căn hộ đơn thuần. Với một số tập đoàn quốc tế, tiêu chuẩn ESG (tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) thậm chí trở thành điều kiện khi lựa chọn nơi ở cho chuyên gia của họ.
Các mô hình all-in-one (tích hợp nhiều tiện ích trong một khu ở), Build to rent (xây dựng để cho thuê) hay dự án được quản lý chuyên nghiệp được CBRE đánh giá còn nhiều dư địa phát triển tại TP HCM trong giai đoạn tới.
Gamuda Land phát triển dự án Norton Park tại khu vực Thuận Giao
Sau gần hai thập kỷ phát triển Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP HCM, Gamuda Land – doanh nghiệp đến từ Malaysia – tiếp tục mở rộng danh mục dự án tại khu vực phía Bắc Thành phố. Theo ông Angus Liew, triết lý phát triển của doanh nghiệp này là gắn nhà ở với không gian xanh, thương mại, giáo dục, dịch vụ và cộng đồng, thay vì chỉ xây dựng các khối căn hộ riêng lẻ.
Một dự án đang được phát triển theo hướng này là Norton Park tại khu vực Thuận Giao, hướng đến nhu cầu ở của cộng đồng chuyên gia quốc tế tại khu vực phía Bắc TP HCM.
- Quy mô dự án: 7,9 ha
- Số lượng sản phẩm: 1.286 sản phẩm
- Phân khu: 2 phân khu B và C
- Số tòa tháp: 6 tòa, 19 tầng và 1 tầng hầm
- Bàn giao dự kiến: quý 3/2029
Thông tin chi tiết về quy hoạch, sản phẩm và tiến độ của dự án được cập nhật tại trang dự án Norton Park.
Nguồn cung nhà ở chất lượng cao bắt đầu dịch chuyển theo các cực việc làm mới
Vị trí dự án Norton Park tại Thuận Giao cho thấy một thay đổi đáng chú ý của thị trường: thay vì tập trung toàn bộ nguồn cung chất lượng cao vào vùng lõi Thành phố, nhà ở chất lượng cao đang bắt đầu đi theo những cực việc làm và cộng đồng chuyên gia mới hình thành ở khu vực phía Bắc.
Song song với cuộc cạnh tranh thu hút dòng vốn đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang cạnh tranh để những người vận hành dòng vốn đó – chính là đội ngũ chuyên gia – lựa chọn TP HCM làm nơi xây dựng cuộc sống lâu dài.
TP HCM hiện ghi nhận hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các ngành công nghệ cao, và con số này được dự báo tiếp tục tăng theo đà mở rộng các trung tâm việc làm mới ở khu vực phía Bắc Thành phố. Norton Park tại Thuận Giao, với quy mô 7,9 ha và 6 tòa tháp, là một trong những dự án đang được triển khai theo hướng phục vụ nhu cầu nhà ở chuyên gia nước ngoài này.
