Cuối năm 2026, trục Quốc lộ 13 đoạn qua phường Thuận Giao, TP.HCM đón cùng lúc hai diễn biến được thị trường theo dõi sát: dự án mở rộng Quốc lộ 13 phía TP.HCM chuẩn bị khởi công và làn sóng nguồn cung căn hộ mới chuẩn bị ra mắt. Trong nhóm dự án căn hộ Quốc lộ 13 cuối năm 2026, Norton Park của Gamuda Land là cái tên nhận nhiều câu hỏi từ khách hàng, nhờ quy mô 7,9 ha, vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, phân khu B liền kề AEON Mall Thuận Giao và kế hoạch ra mắt dự kiến trong quý 4/2026. Bài viết tổng hợp các thông tin đã công bố về hạ tầng, nguồn cung khu vực và những điểm chính của dự án, cập nhật đến tháng 9/2026.
Quốc lộ 13 cuối năm 2026: hạ tầng chuẩn bị bước vào thi công
Quốc lộ 13 là trục giao thông nối trung tâm TP.HCM với khu vực phía Bắc thành phố và các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần. Đoạn qua Thuận An cũ mang tên Đại lộ Bình Dương, là tuyến đường quen thuộc của lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động di chuyển hằng ngày giữa nơi ở và nơi làm việc.
Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến khu vực Vĩnh Bình, dài khoảng 6 km, dự kiến khởi công trong quý 4/2026. Tuyến đường được mở rộng lên lộ giới 60 m, với tổng mức đầu tư khoảng 21.000 tỷ đồng, mục tiêu đưa vào khai thác trong năm 2028. Đây là đoạn cửa ngõ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm, nên khi hoàn thành sẽ tác động trực tiếp đến thời gian di chuyển từ khu vực phía Bắc về trung tâm thành phố.
Mốc khởi công đã được điều chỉnh nhiều lần trong các báo cáo trước đây. Vì vậy, các thông tin về tiến độ trong bài được ghi theo kế hoạch công bố gần nhất và mang tính dự kiến.
Quốc lộ 13 là trục kết nối chính giữa trung tâm TP.HCM và khu vực phía Bắc
Cùng giai đoạn, Vành đai 3 qua khu vực Thuận An cũ đã thảm nhựa xong cầu vượt Quốc lộ 13 và cầu Bình Gởi, với mục tiêu hoàn thành phần lớn tuyến chính trong năm 2026.
Tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM trong quy hoạch
Bên cạnh Quốc lộ 13, khu vực Thuận Giao nằm trong phạm vi quy hoạch tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM. Tuyến đường sắt đô thị này đang ở giai đoạn quy hoạch và chuẩn bị đầu tư, chưa có mốc vận hành chính thức. Khi được triển khai, tuyến metro sẽ bổ sung một lựa chọn đi lại cho cư dân các dự án dọc trục Quốc lộ 13, giảm phụ thuộc vào đường bộ.
Phạm vi tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM theo quy hoạch
Nguồn cung căn hộ Quốc lộ 13 cuối năm 2026
Sau giai đoạn nguồn cung mới tại khu vực Thuận An cũ khá hạn chế, nửa cuối năm 2026 ghi nhận nhiều chủ đầu tư chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường. Theo thông tin thị trường, dọc trục Quốc lộ 13 và các tuyến lân cận có một số dự án đáng chú ý như sau.
The Uptown do Kusto Home phát triển tại phường Thuận Giao, quy mô gần 2 ha, dự kiến cung cấp từ 2.075 đến 2.500 sản phẩm gồm căn hộ, officetel và shophouse, thời gian khởi công dự kiến quý 4/2026. Setia Edenia của SP Setia nằm liền kề Quốc lộ 13 phía Đông Bắc TP.HCM, mức giá chào bán theo thông tin thị trường khoảng 5x triệu đồng/m². Monrei Saigon của liên danh Mitsubishi Corporation, Tokyu Land và Phát Đạt nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, đối diện AEON Mall Thuận Giao. Lusso Saigon của Phát Đạt có mặt tiền Quốc lộ 13 tại phường Bình Hòa.
Mỗi dự án có định vị riêng về quy mô, loại hình và nhóm khách hàng. Norton Park được nhắc đến nhiều trong nhóm này nhờ quỹ đất 7,9 ha trên mặt tiền Quốc lộ 13 và mô hình khu căn hộ khép kín có 2,5 ha cảnh quan và công viên.
Norton Park: dự án căn hộ Quốc lộ 13 của Gamuda Land
Norton Park là tổ hợp căn hộ do Gamuda Land phát triển, thành viên của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia). Dự án nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, TP.HCM, trên quỹ đất 7,9 ha với 6 tòa tháp 19 tầng và 1 tầng hầm.
- Chủ đầu tư: Gamuda Land (Tập đoàn Gamuda Berhad – Malaysia)
- Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Thuận Giao, TP.HCM
- Quy mô: 7,9 ha, 2 phân khu B và C, 6 tòa tháp 19 tầng và 1 tầng hầm
- Sản phẩm: 1.286 sản phẩm, từ Studio đến 3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, Duplex, Podium Shop và Standalone Shop
- Mật độ xây dựng: 20% toàn khu (27% tại khu B và C), 2,5 ha cảnh quan và công viên
- Ra mắt dự kiến: quý 4/2026; bàn giao dự kiến: quý 3/2029
Phối cảnh cụm tháp căn hộ Norton Park của Gamuda Land
Chủ đầu tư Gamuda Land
Gamuda Land gia nhập thị trường Việt Nam từ năm 2007 với dự án Gamuda City tại Hà Nội, sau đó phát triển Celadon City tại TP.HCM và Eaton Park tại khu vực Thủ Đức cũ, TP.HCM. Theo thông tin đã công bố, Eaton Park đã hoàn thành cất nóc 6 tòa tháp. Kinh nghiệm phát triển các khu đô thị có tỷ lệ mảng xanh lớn là nền tảng cho định hướng thiết kế của Norton Park.
Vị trí Norton Park trên trục Quốc lộ 13
Dự án nằm liền kề AEON Mall Thuận Giao. Theo thông tin dự án, thời gian di chuyển đến Khu công nghiệp VSIP 1 khoảng 5 – 10 phút, về trung tâm TP.HCM khoảng 40 – 50 phút và đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 40 – 50 phút trong điều kiện giao thông thông thường.
Khu vực xung quanh đã hình thành sẵn các tiện ích ngoại khu phục vụ cộng đồng chuyên gia và gia đình trẻ, gồm trung tâm thương mại AEON Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Columbia Asia, Bệnh viện Quốc tế Becamex cùng mạng lưới trường học các cấp. Vị trí gần các khu công nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tạo ra nhu cầu thuê căn hộ tại chỗ từ đội ngũ chuyên gia làm việc trong khu vực.
Tiện ích và sản phẩm căn hộ Norton Park
Norton Park đưa cây xanh vào không gian sống với 2,5 ha cảnh quan và công viên, mật độ xây dựng 20% toàn khu (27% tại khu B và C). Dự án có rừng Miyawaki (Nhật Bản) trong khuôn viên cảnh quan, Vườn Mưa nơi hoa cỏ “lớn lên” trên mặt nước và thảm cỏ rộng cho thú cưng.
Tiện ích nội khu gồm hồ bơi trung tâm, sân tập golf, công viên trượt ván, Work Hub với góc làm việc cá nhân hướng cảnh quan, phòng họp riêng tư và góc Café & Trà, cùng thương mại khối đế trong tầm đi bộ. Dự án thân thiện với thú cưng (pet friendly).
Mảng xanh nội khu tại Norton Park
Cơ cấu sản phẩm và diện tích
Diện tích sàn căn hộ Studio từ 42,12 đến 42,32 m², căn 1 phòng ngủ+ từ 50,45 đến 51,08 m², căn 2 phòng ngủ từ 66,38 đến 79,36 m² và căn 2 phòng ngủ+ từ 86,93 đến 87,20 m². Căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 95,36 đến 113,81 m², Duplex từ 139,86 đến 156,07 m². Khối đế gồm Podium Shop (từ 141,70 đến 255,48 m²) và Standalone Shop phục vụ kinh doanh thương mại và dịch vụ cho cư dân nội khu cùng khách từ khu vực AEON Mall lân cận.
Cơ cấu này đáp ứng nhiều nhóm nhu cầu khác nhau: người độc thân và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp với căn Studio, 1 phòng ngủ; gia đình trẻ với căn 2 phòng ngủ; gia đình nhiều thế hệ với căn 3 phòng ngủ và Duplex.
Khối đế thương mại nội khu Norton Park
Giá bán và lộ trình ra mắt Norton Park
Giá bán căn hộ Norton Park tham khảo là 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT). Bảng giá chính thức, lịch thanh toán và chính sách bán hàng sẽ được chủ đầu tư công bố khi dự án ra mắt.
Lộ trình giới thiệu dự án được chia thành nhiều bước: công bố thông tin tổng quan, mở nhà mẫu, nhận đăng ký thiện chí, công bố bảng giá và ký hợp đồng mua bán. Theo kế hoạch dự kiến, các bước này diễn ra trong quý 3 và quý 4/2026.
Vì sao Norton Park được chờ đón trên trục Quốc lộ 13
Sự quan tâm dành cho Norton Park đến từ việc nhiều yếu tố cùng hội tụ vào một thời điểm. Thứ nhất, hạ tầng giao thông của trục Quốc lộ 13 chuẩn bị bước vào giai đoạn thi công, rút ngắn khoảng cách thời gian giữa khu vực Thuận Giao và trung tâm TP.HCM khi hoàn thành. Thứ hai, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực trong vài năm gần đây không nhiều, trong khi nhu cầu nhà ở gần nơi làm việc của cộng đồng chuyên gia tại các khu công nghiệp vẫn duy trì.
Thứ ba, dự án do một nhà phát triển có kinh nghiệm triển khai các khu đô thị quy mô lớn tại Việt Nam thực hiện, với định hướng mảng xanh rõ ràng. Cuối cùng, vị trí liền kề AEON Mall Thuận Giao giúp cư dân tiếp cận ngay các tiện ích ngoại khu đã vận hành, thay vì chờ tiện ích hình thành theo tiến độ dự án.
Các thông tin về quy hoạch hạ tầng, giá bán và tiến độ trong bài được tổng hợp tại thời điểm tháng 9/2026 và mang tính tham khảo. Khách hàng quan tâm dự án căn hộ Quốc lộ 13 cuối năm 2026 có thể liên hệ hotline 09 6789 5186 hoặc đăng ký nhận tư vấn Norton Park để nhận tài liệu dự án, mặt bằng căn hộ và bảng giá khi được công bố.
