Giá căn hộ tại Bình Dương cũ, nay thuộc TPHCM, đang tiến sát mốc 70 triệu đồng/m2 sau hàng loạt đợt mở bán mới. Khảo sát của VietNamNet cho thấy nhiều dự án tại Dĩ An, Thuận An, Lái Thiêu đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mặt bằng 30-40 triệu đồng/m2 của cùng khu vực cách đây 4-5 năm.
Khu vực này hiện đóng góp gần 80% nguồn cung căn hộ mới của TPHCM sau sáp nhập, nhưng phần lớn nguồn cung mở bán trong quý II/2026 lại thuộc phân khúc giá cao, theo số liệu của CBRE Việt Nam.
Mặt bằng giá căn hộ Bình Dương cũ tăng từ 30 triệu lên gần 70 triệu đồng/m2
Từng được biết đến với mức giá dễ chịu, Bình Dương cũ giờ đây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Khảo sát thị trường cho thấy khu vực này đang hình thành hai nhóm sản phẩm rõ rệt: nhóm trung cấp phổ biến 45-55 triệu đồng/m2 và nhóm giá cao dao động 55-70 triệu đồng/m2.
So với giai đoạn cách đây 4-5 năm, khi phần lớn dự án chỉ chào bán quanh mức 30-40 triệu đồng/m2, đây là bước dịch chuyển đáng kể. Sự thay đổi này phản ánh chiến lược sản phẩm mới của các chủ đầu tư, đồng thời cho thấy kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực sau khi trở thành một phần của TPHCM.
Nhóm dự án tầm trung giá 40-55 triệu đồng/m2
Ở phân khúc này, TT AVIO của TT Capital tại Dĩ An đang được chào bán từ 40-50 triệu đồng/m2. Bcons Solary và Bcons Avenue, hai dự án cùng do Tập đoàn Bcons phát triển, phổ biến ở mức 45-50 triệu đồng/m2.
Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group và The Emerald 68 của Lê Phong cũng nằm trong nhóm này, với giá bán quanh 45-50 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao hơn hẳn so với mặt bằng của cùng phân khúc cách đây vài năm, dù vẫn được xem là nhóm sản phẩm dễ tiếp cận hơn so với các dự án giá cao mới ra mắt gần đây.
Nhóm dự án giá cao 55-70 triệu đồng/m2
The Felix của C-Holdings được nhiều đơn vị môi giới giới thiệu ở mức 55-60 triệu đồng/m2. The One World của Kim Oanh Group có giá phổ biến 55-65 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Sycamore do CapitaLand và Becamex phát triển có giá khởi điểm khoảng 50 triệu đồng/m2, nhưng nhiều phân khu mới đã đạt 60-65 triệu đồng/m2. The Emerald River Park của Lê Phong được chào bán trong khoảng 49-63 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ và tiến độ thanh toán.
Ngoài ra, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung mới như căn hộ Norton Park Gamuda Land quy mô 7,9 ha tại Thuận Giao, góp phần đa dạng lựa chọn cho người mua tại khu vực này.
Bình Dương cũ đóng góp gần 80% nguồn cung căn hộ mới cho TPHCM
Theo CBRE Việt Nam, địa bàn này hiện đóng góp gần 80% nguồn cung căn hộ mới của TPHCM sau sáp nhập. Tuy nhiên, khoảng 95% nguồn cung mở bán mới trong quý II/2026 lại thuộc phân khúc giá cao.
Đơn vị này nhận định lợi thế về mặt bằng giá thấp của Bình Dương đang dần thu hẹp khi giá bán tiếp tục tăng. Avison Young cũng ghi nhận giá căn hộ sau mỗi đợt mở bán thường được điều chỉnh tăng khoảng 3%, cho thấy đây không phải hiện tượng tăng giá cục bộ ở một vài dự án đơn lẻ, mà là xu hướng chung của cả khu vực.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới
Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons, cho rằng mức giá giữa các dự án có sự khác biệt do chiến lược định vị sản phẩm của từng chủ đầu tư. Giá bán còn chịu tác động bởi tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và lãi vay.
Theo ông Quân, việc nâng cấp chất lượng sản phẩm cùng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện là những yếu tố thúc đẩy giá trị thị trường khu vực này. Xu hướng giãn dân từ TPHCM cũng góp phần khiến Bình Dương cũ tiếp tục là lựa chọn của người mua ở thực, trong bối cảnh khu vực lõi thành phố khan hiếm nguồn cung mới.
Thanh khoản phân hóa giữa các phân khúc giá
Ông Quân nhận xét mức độ hấp thụ có sự phân hóa rõ giữa các phân khúc. Những dự án có giá khoảng 35-45 triệu đồng/m2 vẫn ghi nhận thanh khoản tốt, trong khi các dự án giá cao hơn cần thêm thời gian để thị trường hấp thụ.
Ông Dương Minh Tiến, Phó Tổng giám đốc Công ty DKRS, cho rằng không phải toàn bộ thị trường đều dịch chuyển lên mặt bằng giá cao. Thực tế, Bình Dương cũ vẫn xuất hiện một số căn hộ có giá quanh 40 triệu đồng/m2, do nhiều dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất từ sớm, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí đầu vào.
Một số sản phẩm khác được các đơn vị phân phối giữ lại để triển khai chiến lược bán hàng riêng, hoặc là những căn có vị trí kém thuận lợi nên được chào bán với mức giá cạnh tranh hơn so với mặt bằng chung của dự án.
Người mua ở thực cân nhắc giữa Bình Dương và Thủ Đức
Anh Nguyễn Hoàng Nam, đang tìm mua căn hộ tại khu vực Thuận An, cho biết việc giá tăng là điều có thể hiểu khi chất lượng dự án và hạ tầng được cải thiện. Tuy nhiên, với những dự án có giá khoảng 65-70 triệu đồng/m2, anh sẽ cân nhắc thêm các lựa chọn tại khu vực Thủ Đức, thậm chí tìm mua căn hộ cũ.
“Nếu mức chênh lệch không còn nhiều, tôi sẽ ưu tiên khu vực gần trung tâm hơn để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt”, anh Nam chia sẻ.
Mặt bằng giá mới tại Bình Dương cũ đã hình thành khá rõ. Nhưng khả năng chi trả của người mua sẽ là yếu tố quyết định các dự án giá cao có được thị trường hấp thụ hay không trong thời gian tới.
Norton Park trong mặt bằng giá căn hộ Bình Dương cũ
Trong nhóm dự án chuẩn bị ra mắt cuối năm 2026, Norton Park của Gamuda Land tại phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh có giá bán giá tham khảo 66 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).
Dự án quy mô 7,9 ha, 6 tòa tháp, 1.286 sản phẩm, tọa lạc tại Số 5 Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), phân khu B liền kề AEON Mall Thuận Giao. Lịch thanh toán tham khảo gồm đợt đầu 10% khi ký hợp đồng mua bán, các đợt tiếp theo từ 5% đến 10% theo tiến độ thanh toán Norton Park.
