Dọc trục Quốc lộ 13 đoạn qua phường Thuận Giao, TP.HCM, nguồn cung căn hộ cuối năm 2026 có thêm The Uptown do Kusto Home phát triển, bên cạnh dự án Norton Park của Gamuda Land. The Uptown có tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng, quy mô gần 2 hecta, dự kiến cung cấp hơn 2.000 sản phẩm.
Khu vực Thuận Giao thời gian qua đón nhận nhiều thông tin về hạ tầng, từ việc mở rộng Quốc lộ 13 đến tuyến Vành đai 3 và Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM đang được triển khai. The Uptown xuất hiện trong bối cảnh này, với nhà phát triển là Kusto Home, thương hiệu thuộc tập đoàn Kusto Group có trụ sở tại Singapore.
Tổng quan dự án The Uptown tại Thuận Giao
The Uptown được xây dựng trên khu đất rộng 17.867 m², tương đương gần 2 hecta, thuộc phường Thuận Giao theo địa giới hành chính hiện tại. Mật độ xây dựng được chủ đầu tư công bố ở mức 32%, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và mặt nước trong nội khu.
Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 4.000 tỷ đồng. Theo công bố từ Kusto Home, The Uptown sẽ cung cấp từ 2.075 đến 2.500 sản phẩm, bao gồm căn hộ ở, condotel, officetel và shophouse khối đế. Thời gian khởi công dự kiến rơi vào quý IV/2026.
Vị trí và kết nối giao thông qua Quốc lộ 13
Dự án nằm ở khu vực trung tâm Thuận Giao, được mô tả là điểm giao thương giữa TP.HCM, khu vực Thủ Đức cũ và các khu công nghiệp lân cận. Đây cũng là lý do The Uptown được nhắc đến như một trong các dự án mới ở QL13 của chủ đầu tư nước ngoài đang hình thành dọc trục đường này.
Theo thông tin do chủ đầu tư công bố, thời gian di chuyển từ dự án đến một số điểm đến trong khu vực như sau:
- Khoảng 5 phút đến AEON Mall Bình Dương, Bệnh viện Quốc tế Becamex, KCN VSIP 1 và KCN Việt Hương
- Khoảng 10 phút đến trung tâm khu vực Thủ Đức cũ, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM và khu vực sân golf Sông Sài Gòn
- Khoảng 20-30 phút theo Quốc lộ 13 mở rộng để vào trung tâm khu vực Quận 1 cũ
Ngoài trục Quốc lộ 13, khu vực Thuận Giao còn nằm trong vùng ảnh hưởng của tuyến Vành đai 3 và tuyến Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM đang được triển khai. Hai dự án hạ tầng này được xem là yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng kết nối của khu vực trong những năm tới.
Các loại hình sản phẩm tại The Uptown
Thay vì tập trung vào một phân khúc duy nhất, The Uptown phát triển đồng thời nhiều loại hình sản phẩm. Theo công bố, dự án sẽ có khoảng 2.075 đến 2.500 sản phẩm gồm căn hộ để ở, condotel, officetel và shophouse tại khối đế.
Cách kết hợp này nhắm đến nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ khách mua ở thực đến khách có nhu cầu khai thác cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh ở khối đế thương mại.
Thiết kế kiến trúc Hybrid Habitat
The Uptown được thiết kế theo concept mà Kusto Home gọi là “Hybrid Habitat”, lấy cảm hứng từ không gian rừng nhiệt đới. Với mật độ xây dựng chỉ 32%, phần lớn diện tích khu đất gần 2 hecta được dành cho mảng xanh nhiều tầng và mặt nước thay vì khối nhà.
Cách bố trí này, theo mô tả từ phía chủ đầu tư, cũng ảnh hưởng đến hướng ánh sáng và thông gió tự nhiên cho các căn hộ trong dự án.
Tiện ích nội khu tại hai tháp The Aster và The Bliss
Dự án gồm hai tháp căn hộ được đặt tên The Aster và The Bliss. Mỗi tháp có hệ thống tiện ích riêng, bao gồm sảnh đón, khu sunken lounge, tiểu cảnh thác nước, phòng gym và yoga, cùng khu vui chơi dành cho trẻ em.
Ở phần tiện ích chung, The Uptown có hồ bơi phong cách resort, hồ bơi riêng cho trẻ em, hồ thủy lực, khu vườn cỏ dùng để tắm nắng, khán đài dạng vòng cung và đường chạy bộ thiết kế theo dạng đường chạy sắc màu. Các khu vườn xanh đa năng được bố trí xen kẽ giữa các khối nhà.
Tại khối đế, chủ đầu tư bố trí dãy shophouse phục vụ hoạt động kinh doanh F&B, mua sắm và các dịch vụ giải trí, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân trong khu vực.
Giá bán và chính sách bán hàng The Uptown
Giá bán chính thức của The Uptown hiện chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể. Thông tin trên kênh chính thức của dự án hiện vẫn ở dạng “đang cập nhật”. Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp để nhận bảng giá khi có thông tin chính thức.
Về chính sách đặt chỗ, mức giữ chỗ ban đầu được công bố là 50 triệu đồng mỗi giao dịch. Chính sách chiết khấu Early Bird được đưa ra ở mức lên đến 5% giá trị căn hộ. Bên cạnh đó, dự án có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong thời hạn quy định, cùng chính sách miễn phí phí quản lý vận hành trong 24 tháng đầu kể từ khi bàn giao.
Kusto Home, chủ đầu tư nước ngoài đứng sau The Uptown
Đơn vị phát triển The Uptown là Kusto Home, thương hiệu thuộc Kusto Group, tập đoàn đầu tư đa ngành có trụ sở tại Singapore, hoạt động tại hơn 10 quốc gia. Tại Việt Nam, Kusto Home từng phát triển hai dự án được nhắc đến nhiều là Đảo Kim Cương (Diamond Island) tại khu vực Thủ Đức cũ, TP.HCM, và khu căn hộ Urban Green.
Cả hai dự án này đều theo hướng chú trọng không gian xanh, phù hợp với định hướng “Beyond Property” mà Kusto Home công bố áp dụng cho The Uptown. Với tổng vốn khoảng 4.000 tỷ đồng, The Uptown là một trong các dự án mới ở QL13 của chủ đầu tư nước ngoài có quy mô vốn lớn tại khu vực Đông Bắc TP.HCM.
Tiến độ triển khai dự án The Uptown
Theo thông tin công bố, The Uptown dự kiến khởi công vào quý IV/2026. Các nội dung về mặt bằng chi tiết và tiến độ xây dựng theo từng giai đoạn hiện vẫn ở trạng thái “đang cập nhật” trên kênh thông tin chính thức của dự án.
Thời điểm mở bán chính thức và lịch bàn giao do Kusto Home công bố.
The Uptown và Norton Park trên trục Quốc lộ 13
Cùng nằm tại phường Thuận Giao, hai dự án có quy mô khác nhau: The Uptown gần 2 ha với hơn 2.000 sản phẩm gồm căn hộ, condotel, officetel và shophouse; Norton Park 7,9 ha với 6 tòa tháp và 1.286 sản phẩm.
Norton Park có phân khu B liền kề AEON Mall Thuận Giao, dự kiến ra mắt quý 4/2026. Nguồn cung mới dọc trục này còn có Setia Edenia, Monrei Saigon và Lusso Saigon, cùng nhóm dự án căn hộ Quốc lộ 13 cuối năm 2026.
